Entre SAINT GAUDENS ET SAINT MARTORY, belle villa avec piscine et vue panoramique sur les Pyrénées
SAINT GAUDENS PROCHE - Prix  honoraires inclus : 339 500 €

Prix honoraires exclus : 324 500 €

Honoraires de 4.62% TTC à la charge de l’acquéreur

 Référence: 7500K
 
 
Orientée plein sud et offrant une très belle vue sur nos chères Pyrénées, dès le seuil passé, c'est vers la terrasse de 25 m² que nous sommes attirés, la vue y est superbe. Ca pourrait s'arrêter là! mais en la regardant de plus près, on se rend vite compte que les points forts de cette maison vont au delà de sa jolie vue. Bâtie fin des années 90 (belle décennie) cette villa d'artisan bénéficie d'une construction haut de gamme. De bonnes fondations, des matériaux de qualité pour la cuisine et les salles d'eau, tout y est comme neuf est pourtant elle a presque 30 ans. La hauteur des plafonds, le calme et la lumière qui y pénétre rendent l'intérieur apaisant et chaleureux. Le séjour est doté d'une cheminée aux moulures élégantes.La plus grande des chambre bénéficie d'une splendide salle de bain privative. Les deux autres, de bonne dimension, se partagent une salle d'eau. Le sous-sol est constitué d'un garage, d'une chaufferie, d'une cave, et d'une salle d'eau. La véranda accèdent directement à la piscine de 12 x 5 m. Le terrain clôturé de 4 300 m² recèle un trésor : 31 arbres truffiers mycorisés (chênes et noisetiers) de plus de 15 ans, permettant dés aujourd'hui la récolte de truffes noires et blanches, ce qui ravira les amateurs de ces produits si rares ! Classe energie C prix 339 500 € HAI dont 4,62% d'honoraires soit un prix net vendeur de 324500€. TERRE IMMO 05 61 90 60 60

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr



                                               

TERRE IMMO

TERRE IMMO
5, RUE DU CENTRE
31360 SAINT-MARTORY

Tél: 05.61.90.60.60
Fax: 05.61.90.23.63
Négociateur : Carole MARTELET
Données principales:
Secteur: SAINT GAUDENS PROCHE
Pièce(s): 6
Chambre(s): 3
Salle(s) de bains: 1
Salles d'eau: 1
 
Surfaces:
Surface habitable: 135 m²
Surface séjour: 41 m²
Terrain: 4338 m²
 
Données financières:
Taxes foncières: 1843 Euros
 
Informations complémentaires
Rez de chaussée:
  • Hall d'entrée 12 m² carrelage
  • Séjour 42 m² avec cheminée et deux portes fenêtres
  • Cuisine 11 m² aménagée + hotte et plaque
  • Bureau 10 m² avec placard , pourra servir de chambre d'enfant
  • 2 Chambres 20 m² et 13 m² avec placards
  • Salle de bains 12 m² baignoire balnéo, double vasque, bidet, coiffeuse intégrée à la plus grande chambre
  • Salle d'eau 5 m² douche, WC, vasque
  • Veranda 25 m² accès direct à la piscine
  • WC
  • Dégagement couloir 7,35 m²

Rez de jardin:
  • Salle d'eau 4 m² à terminer
  • Véranda 25 m² sous la terrasse avec accès direct à la piscine

Pièces diverses:
  • Atelier sous- sol de 135 m² comprenant :
  • Cave 10 m²
  • Cellier
  • Chaufferie 32 m²
  • Garage 70 m²
  • Remise 10 m² et couloir de 20 m²

Terrain:
  • En Pente vers le sud
  • Vue panoramique sur les Pyrénées
  • Arboré 31 arbres truffiers mycorisés en âge de produire + fruitiers classiques
  • Cloturé
  • Portail automatique
  • Fosse Septique

Type de construction:
  • Brique

Toiture:
  • Tuiles romanes
  • Charpente fermette
  • État général bon

   Menuiseries:
  • Bois
  • Volets roulants électriques solaires alu + volets bois battants
  • Double vitrage

Isolation:
  • Toiture ouate de cellulose projetée

Chauffage:
  • Chaudière fuel (en relais si besoin)
  • Pompe à Chaleur Air/Eau

Production eau chaude:
  • Cumulus 200L

Electricité:
  • A contrôler de 1997

Plomberie:
  • Correcte

Voierie & Réseaux Divers:
  • Assainissement individuel
  • Electricité bon état
  • Plomberie bon état

DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 127 KWHep/m²an C
  • Emission de gaz à effet de serre: 4 Kgco2/m²an A
  • Date de réalisation DPE 24/05/2024

Données Financières:
  • Taxe Foncière: 1.843 € en 2024

Equipements de Cuisine:
  • Plaque vitrocéramique plot central
  • Hotte aspirante
  • Four à pizzas

Equipements Electrique:
  • Alarme
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Porte de garage électrique
  • Stores Electrique

Equipements divers:
  • Double vitrage

Piscine:
  • Dimensions 12 m x 5 m
  • Traitement chlore

Options Web:
  • Nouveauté

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:127 kWhEP/m²/an 		 
Emission de gaz à effet de serre:4 KgeqCO2/m²/an
 
 
TERRE IMMO

5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY