...UNE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE, DEPENDANCES ET 21 HA DE TERRAIN SECTEUR 'PROCHE SAINT GAUDENS"
SAINT GAUDENS PROCHE - Prix : 775 000 € honoraires à charge du vendeur	Référence: 7468J
En position dominante, sur 21 hectares de prairies et bois attenants, cette propriété est idéale pour tous ceux qui cherchent de l'espace, du calme et/ou ceux qui ont un projet de tourisme agricole et/ou équestre, réserve de chasse. Le cadre est magique avec une très belle vue sur les Pyrénées et la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis, et avec un chêne tricentenaire. L'habitation principale de ± 320 m² offre de très beaux volumes avec une pièce de vie (60 m²) ouverte sur une petite cuisine, la cuisine principale de 39 m² avec espace salle à manger et cheminée, 6 chambres, dont 3 avec leurs propre salle d'eau, une salle de bains, deux salles d'eau, plusieurs WC, buanderie etc.. Dans les dépendances on peut finir la création d'un grand gîte. Mais, même si vous êtes nombreux, chacun peut trouver son petit coin privatif, que ce soit sur une des terrasses, au bord de la piscine, sur le boulodrome, dans le potager ou dans l'atelier pour faire des bricoles. Dans l écurie (170 m²) se trouvent entre autre 3 boxes à chevaux et du stockage de foin et sous le préau 3 voitures peuvent s'abriter sans problème. Côté technique; double vitrage, chauffage central pompe à chaleur, électricité et plomberie rénovées,assainissement aux normes et panneaux photovoltaïques. Les 21 Ha de terres sont divisés en 11 Ha de bois avec une petite source et 10 Ha de prairie (clôturés, électrifiés). Une petite rivière longe une partie de ces parcelles. Attenant, mais à un prix complémentaire, une parcelle constructible (2.900m²) peut être inclus dans la vente. Coup de cœur garantie ! DPE : E, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. TERRE IMMO 05.61.90.60.60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                                                   TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE 31360 SAINT-MARTORY Tél: 05.61.90.60.60 Fax: 05.61.90.23.63 Négociateur : Johan LIJKLEMA	Données principales: Secteur: SAINT GAUDENS PROCHE Pièce(s): 8 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 5   Surfaces: Surface habitable: 320 m² Surface séjour: 60 m² Terrain: 217891 m²   Données financières: Taxe d'habitation: 1150 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Hall d'entrée 15 m², carrelage au sol Cuisine n°2: 10.4 m², aménagée et équipée, ouverte sur pièce de vie, carrelage au sol Cuisine 39.2 m², aménagée et équipée, cheminée avec insert, carrelage au sol Chambre ch1: 17.2 m², avec douche et meuble avec vasque, moquette au sol Chambre ch2: 18.3 m², avec douche, meuble avec vasque et WC, moquette au sol Salle de bains 6.5 m², avec baignoire, meuble double vasque et WC, carrelage au sol Buanderie/Lingerie 23 m², emplacement machine à laver et Pompe à Chaleur, béton au sol Pièce de vie 60 m², avec cheminée double face, ouverte sur cuisine 2, escaliers vers mezzanine, carrelage au sol Terrasse 25 m², côté sud avec barbecue, carrelage au sol Terrasse 145 m², couverte, côté piscine, béton au sol 1er étage: Chambre ch5: 24.4 m² mansardée, (22.6 m² Carrez), moquette au sol, luminosité par vélux et puit de lumière Chambre ch6: 13.8 m², moquette au sol, luminosité par vélux Chambre ch4: 12.7 m², avec sa salle d'eau privative, plancher bois, luminosité par vélux Chambre ch3: 20.6 m² (sur mezzanine), coté sud, vue montagnes, plancher bois Bureau /rangements de 10.4 m², pièce aveugle, plancher bois Salle d'eau de chambre 4: 4 m² avec douche, meuble avec vasque et WC suspendu, plancher bois Salle d'eau 8 m² mansardée, (5.5 m² Carrez) avec douche, meuble avec vasque et WC suspendu, (à finir de rénover) Mezzanine 33 m² (surface chambre 3 inclus), plancher bois Grenier 110 m² aménageable Grenier 58 m² à finir d'aménager Couloir 5 m², avec placards, plancher bois Pièce diverse Halle de nuit/rangements de 17 m², plancher bois Dépendances: Poulailler Box à chevaux 3 Préau 75 m², (abri voiture), sol béton Hangar ± 165 m², avec 3 boxes à chevaux Garage 60 m², sol béton Terrain: Loisirs Agricole Plat en partie En Pente en partie Vue Pyrénées Allée privée Arboré parmi un chêne tricentenaire Boisé Cloturé une partie autour de la maison Cour Piscine Portail électrique Bois ± 11 Ha Potager Prairie les clôtures des prairies sont électrifiées Terrain en pleine propriété sans fermage   Type de construction: Pierres Toiture: Charpente traditionnelle Couverture tuiles État général bon Menuiseries: Aluminium double vitrage PVC double vitrage Isolation: Murs Autre entre plafonds et plancher étage Chauffage: 2 Cheminée/insert Pièce de vie et cuisine Radiateurs en fonte Pompe à Chaleur Air/Eau 18 kW Production eau chaude: Cumulus Electricité: Aux normes actuelles avec quelques petites anomalies 3 Présence d'un tableau Plomberie: Rénovée Voierie & Réseaux Divers: Compteur Eau Compteur Electricité 3 phasé Assainissement individuel aux normes, 2 installations DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 353 KWHep/m²an F Emission de gaz à effet de serre: 50 Kgco2/m²an E Date de réalisation DPE 23/08/2021 Données Financières: Taxe Foncière: 1150 € en 2023 Equipements divers: Panneaux Solaires photovoltaïque 3 kWc Piscine: Dimensions 8 x 4 ml (2023 Neptune) Traitement chlore Options Web: Coup de Coeur Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:353 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:50 KgeqCO2/m²/an
TERRE IMMO 5, RUE DU CENTRE - SAINT-MARTORY